256 Place CARTIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 138 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 374,4 m² · constr. 2000 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 500 $
Rôle antérieur 1 676 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043978448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 800 $
Valeur bâtiment
1 177 700 $
Rôle antérieur
1 676 100 $
ID provincial
58012043978448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 746 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 680 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −93 357 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 288 155 $ Poids 39 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +209 975 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 894 993 $ Poids 32 % |
| 3 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 438 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 344 716 $ Poids 27 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +151 892 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 642 582 $ Poids 24 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 115 708 $ Poids 23 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +134 234 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 577 353 $ Poids 18 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −85 914 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 746 659 $ Poids 17 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +94 400 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 305 292 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +91 408 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 051 506 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −87 384 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 349 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +177 299 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 604 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.