130 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 630 200 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 254,6 m² · constr. 1998 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 700 $
Rôle antérieur 1 138 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043978687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
847 400 $
Rôle antérieur
1 138 700 $
ID provincial
58012043978687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 491 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −102 258 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 806 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 815 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 558 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −87 288 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 391 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 565 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 361 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 805 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 910 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 054 478 $ Poids 52 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 576 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +200 355 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 494 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 188 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 970 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 847 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 609 771 $ Poids 49 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +133 415 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 625 661 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 768 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 931 332 $ Poids 42 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 980 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −55 669 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 360 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.