138 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 523 900 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 207,1 m² · constr. 2000 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 400 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043978869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
756 200 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
58012043978869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 606 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 274 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 720 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +88 896 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 169 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 764 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 145 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 452 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −57 763 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 964 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 921 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 438 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 675 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 660 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 876 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −54 945 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 475 241 $ Poids 50 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 958 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 924 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −100 431 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 391 815 $ Poids 48 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 690 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.