105 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 7 988 $/m² · 104,2 m² · constr. 1922 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 620 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043978952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
58012043978952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 798 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 745 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 782 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 743 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 705 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 548 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 912 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 649 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 195 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 769 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 413 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 951 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 184 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 986 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −56 662 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 202 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 970 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.