161 Place CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 763 300 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 279,3 m² · constr. 2000 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 269 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043979049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 700 $
Valeur bâtiment
1 030 300 $
Rôle antérieur
1 269 600 $
ID provincial
58012043979049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 548 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 920 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 815 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 564 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 486 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 325 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 1 023 380 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 584 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 457 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 010 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 142 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 814 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +132 538 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 993 091 $ Poids 40 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 445 246 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 907 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +149 542 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 679 727 $ Poids 32 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 309 722 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.