456 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 357 200 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 210,2 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 797 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043980226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
58012043980226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 357 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −85 169 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 115 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 034 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 391 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +90 292 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 301 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 611 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 902 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +87 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 482 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 462 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 975 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 462 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 975 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 935 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 632 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 516 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +107 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 457 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 862 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 310 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 824 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −84 065 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 819 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 818 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 711 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.