446 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 107,9 m² · constr. 1959 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 634 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043980228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
58012043980228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 455 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 925 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 696 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 776 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 752 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +71 872 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 898 882 $ Poids 48 % |
| 5 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 183 325 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 865 739 $ Poids 40 % |
| 8 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 684 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −67 143 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 880 913 $ Poids 35 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 909 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 585 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 813 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −61 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 741, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-07-31 · 430 m · Vendu 870 000 $ (7 866 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 989 515 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.