465 Rue RUTLEDGE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 368 700 $
Unifamiliale · 8 774 $/m² · 156 m² · constr. 1958 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 760 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043980473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
793 100 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
58012043980473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 858 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 485 826 $ Poids 69 % |
| 2 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 378 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 464 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 617 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 161 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 941 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 197 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 286 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 200 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 369 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −98 658 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 112 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 025 767 $ Poids 47 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 349 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −102 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 291 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 829 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −79 736 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 143 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 502 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −136 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 537 102 $ Poids 41 % |
| 12 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 617 m · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 385 400 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.