455 Rue RUTLEDGE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 185,5 m² · constr. 1963 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 738 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043980486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
58012043980486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 404 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 247 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 427 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 330 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 999 109 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 865 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 262 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 633 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 841 989 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 913 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 597 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 797 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 886 $ Poids 63 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 527 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 367 893 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 891 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 227 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 899 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 158 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 641 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +84 809 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 298 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.