446 Rue RUTLEDGE · Saint-Lambert
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 640 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043980948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
58012043980948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 956 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 703 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 193 573 $ Poids 46 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 638 $ Poids 44 % |
| 4 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 872 978 $ Poids 43 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 809 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 907 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 639 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 888 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 917 575 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −74 577 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 934 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 125 $ Poids 31 % |
| 11 | 741, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-07-31 · 456 m · Vendu 870 000 $ (7 866 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 997 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 699 692 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.