430 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 8 413 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043981230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
58012043981230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 234 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 331 201 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 449 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 945 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 686 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 330 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −72 832 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 192 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 766 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 885 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 800 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 947 895 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 166 600 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 853 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 896 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 580 566 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.