410 Rue VENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 110,5 m² · constr. 1951 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 532 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043981244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
58012043981244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 647 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 268 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 325 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 171 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 432 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 356 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 174 986 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 981 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 676 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 556 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +761 $ | 158 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 810 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 935 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 699 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 996 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 252 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 152 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 792 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +82 489 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 879 999 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.