429 Rue RUTLEDGE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 170,8 m² · constr. 1959 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 636 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043981492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
58012043981492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −47 063 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 170 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 437 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 350 277 $ Poids 70 % |
| 3 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 504 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 256 807 $ Poids 70 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 942 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 679 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 221 410 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 917 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 194 518 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 262 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 817 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 462 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +99 376 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 540 075 $ Poids 51 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 932 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 576 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 849 671 $ Poids 50 % |
| 12 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 590 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 650 011 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.