419 Rue RUTLEDGE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 138,3 m² · constr. 1958 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 645 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043981503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
58012043981503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 278 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 379 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 812 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 830 542 $ Poids 59 % |
| 3 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 479 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 381 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 338 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +88 088 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 353 267 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 791 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 511 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 711 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 984 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 668 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 185 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 094 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 036 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −65 010 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 215 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 692 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −86 258 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 097 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 959 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 459 335 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.