385 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 162,9 m² · constr. 1959 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 687 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043981505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
58012043981505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 469 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 675 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 186 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 492 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −74 604 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 143 075 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 977 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 498 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 705 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 192 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 229 905 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 231 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 496 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 503 217 $ Poids 58 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 472 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 322 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 320 345 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 953 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 170 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 053 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.