402 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 8 527 $/m² · 99,3 m² · constr. 1959 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 538 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043981839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
58012043981839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 876 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 863 763 $ Poids 59 % |
| 2 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 435 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 439 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 670 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 885 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −58 410 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 928 219 $ Poids 37 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 737 662 $ Poids 35 % |
| 7 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −65 395 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 141 355 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 342 $ Poids 29 % |
| 9 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 582 551 $ Poids 27 % |
| 10 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 588 076 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 650 807 $ Poids 24 % |
| 12 | 741, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-07-31 · 561 m · Vendu 870 000 $ (7 866 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 955 690 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.