455 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 149,6 m² · constr. 1937 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
634 600 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
58012043982213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 682 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 014 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 560 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 329 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 489 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −102 233 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 330 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 121 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 353 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 365 964 $ Poids 53 % |
| 7 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 386 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 046 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 130 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 119 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 592 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −9 893 $ | 171 741 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 880 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 597 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +90 993 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 290 228 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.