458 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 87,6 m² · constr. 1916 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
58012043982267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 895 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 709 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 533 487 $ Poids 49 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 559 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 583 955 $ Poids 33 % |
| 5 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 255 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −55 758 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 797 $ Poids 30 % |
| 7 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 348 $ Poids 29 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 816 $ Poids 21 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 534 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 433 $ Poids 17 % |
| 11 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 681 313 $ Poids 14 % |
| 12 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 090 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.