384 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 508 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
58012043982330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 545 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 233 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −73 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 442 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 328 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 328 990 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 446 433 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 841 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 878 464 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 727 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 1 000 485 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 681 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 396 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −86 119 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 184 986 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 838 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 941 963 $ Poids 45 % |
| 11 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 158 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 525 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.