461 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 142 m² · constr. 1918 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 574 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
58012043982403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 359 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 354 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 608 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 161 768 $ Poids 60 % |
| 3 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 564 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 294 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 698 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 214 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 953 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 864 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 416 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +106 296 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 282 601 $ Poids 51 % |
| 7 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 081 474 $ Poids 45 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 768 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −72 849 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 093 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 791 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 943 874 $ Poids 44 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 264 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +164 348 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 554 075 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 933 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.