470 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 592 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
58012043982417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 593 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 639 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 905 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 864 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 311 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −100 435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 422 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 520 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 765 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +31 973 $ | 986 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 857 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 440 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 671 187 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 876 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −61 464 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 929 540 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 738 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 611 415 $ Poids 27 % |
| 11 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −69 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 142 951 $ Poids 26 % |
| 12 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 604 176 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.