475 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 8 754 $/m² · 88,7 m² · constr. 1912 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
58012043982552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 878 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 713 539 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 536 921 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 587 874 $ Poids 35 % |
| 4 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 806 $ Poids 34 % |
| 5 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 759 $ Poids 30 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 801 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 999 $ Poids 22 % |
| 7 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 538 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 115 $ Poids 19 % |
| 9 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 685 567 $ Poids 16 % |
| 10 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 501 236 $ Poids 16 % |
| 11 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 006 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 151 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.