474 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 124,8 m² · constr. 1916 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
58012043982567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 409 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 329 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 646 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 151 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 449 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 197 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 314 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 449 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 843 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 876 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 823 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 882 445 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 668 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 890 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 898 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 243 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.