477 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 369 500 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 203,3 m² · constr. 1959 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 800 $
Rôle antérieur 891 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
58012043982713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 492 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 022 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 567 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +66 237 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 283 916 $ Poids 74 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 470 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −119 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 093 107 $ Poids 71 % |
| 4 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 331 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 2 608 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 464 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 780 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 882 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 962 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 622 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 527 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +142 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 649 $ Poids 59 % |
| 9 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 851 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 700 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 690 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 2 427 849 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 935 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 596 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +92 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 367 476 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.