479 Avenue ROTHESAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 216 800 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 157,5 m² · constr. 1963 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 400 $
Rôle antérieur 716 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043982862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
616 200 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
58012043982862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 738 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 190 522 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 539 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −66 177 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 555 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 196 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 576 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 923 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 500 321 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 235 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 591 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 235 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 569 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −93 429 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 149 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 323 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 549 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −97 219 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 329 598 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 058 131 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −75 118 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 175 972 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.