79 Rue REID app. 1 app. 1 · Saint-Lambert
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 82,4 m² · constr. 1990 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043986056600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
58012043986056600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 835 312 $ Poids 44 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 556 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 601 319 $ Poids 39 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 374 $ Poids 31 % |
| 4 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 496 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 697 232 $ Poids 21 % |
| 6 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 894 $ Poids 21 % |
| 7 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 008 $ Poids 14 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 767 $ Poids 13 % |
| 9 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 571 $ Poids 11 % |
| 10 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 639 951 $ Poids 8 % |
| 12 | 433, rue Fairfield, Longueuil 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 887 $/m²) 97,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 447 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.