49 Avenue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 498 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 296,1 m² · constr. 2018 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 796 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
58012043987470300010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 065 113 $ Poids 60 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +115 987 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 202 130 $ Poids 51 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 480 107 $ Poids 48 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −121 498 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 756 020 $ Poids 42 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +134 291 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 370 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 669 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 221 035 $ Poids 34 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 782 611 $ Poids 28 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +96 555 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 131 893 $ Poids 25 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 187 779 $ Poids 25 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 056 887 $ Poids 24 % |
| 11 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +101 381 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 264 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 266, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2024-07-12 · 652 m · Vendu 786 000 $ (3 141 $/m²) 250,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 066 057 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.