51 Avenue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 207,6 m² · constr. 2018 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 700 $
Rôle antérieur 806 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
58012043987470300010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 608 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +91 223 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 171 518 $ Poids 65 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 926 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −97 969 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 394 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 959 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 923 755 $ Poids 58 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 197 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 783 $ Poids 56 % |
| 6 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 773 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 927 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 792 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 476 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 992 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 817 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +81 228 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 510 931 $ Poids 50 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +78 618 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 628 935 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 990 363 $ Poids 44 % |
| 12 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 527 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.