81 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 465 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 279,6 m² · constr. 2017 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 680 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
58012043987470300010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 011 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 143 425 $ Poids 59 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 310 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 445 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 926 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +256 492 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 748 738 $ Poids 39 % |
| 6 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 669 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 193 256 $ Poids 38 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 792 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +150 391 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 680 577 $ Poids 35 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −191 349 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 672 419 $ Poids 32 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +95 507 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 243 445 $ Poids 32 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +95 507 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 243 445 $ Poids 32 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 078 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 740 514 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.