83 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 425 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 250,8 m² · constr. 2017 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 670 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
797 800 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
58012043987470300010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 040 958 $ Poids 60 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 926 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +114 708 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 606 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 792 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 599 009 $ Poids 53 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 206 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 184 036 $ Poids 46 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 184 036 $ Poids 46 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 017 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 919 083 $ Poids 44 % |
| 8 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 773 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +257 428 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 3 191 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 669 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 144 769 $ Poids 35 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 516 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 303 068 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +66 289 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 116 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 959 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +192 776 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 094 760 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.