93 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 10 761 $/m² · 58,5 m² · constr. 2019 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
58012043987470300010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 582 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 644 $ Poids 30 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 460 $ Poids 17 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −85 414 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 626 657 $ Poids 3 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −60 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −129 859 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 737 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −88 909 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −121 114 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 612 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −70 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 376 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 861 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −176 624 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 881 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 187 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −100 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 424 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −181 440 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 884 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.