111 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 111,5 m² · constr. 2019 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 488 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
58012043987470300010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 190 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 649 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 942 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 707 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 939 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 536 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 253 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 821 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 381 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 637 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 510 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 906 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 712 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 307 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 989 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 779 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 424 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 124 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 734 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 423 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 168 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.