115 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 122,8 m² · constr. 2019 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 478 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
58012043987470300010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 536 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 264 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 821 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 398 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 825 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 649 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 986 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 672 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +78 087 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 934 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 180 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 712 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 361 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 688 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +124 310 $ | 1 430 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 707 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 983 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 734 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 717 206 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 897 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.