117 Rue REID · Saint-Lambert
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 85,1 m² · constr. 2018 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043987470300010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58012043987470300010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 524 $ Poids 55 % |
| 2 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 424 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 004 969 $ Poids 52 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 861 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 003 386 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 846 338 $ Poids 44 % |
| 5 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 637 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 457 030 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 582 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 610 094 $ Poids 33 % |
| 7 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 272 $ Poids 31 % |
| 8 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 602 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −52 283 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 706 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 449, rue Venne, Saint-Lambert 2024-08-29 · 638 m · Vendu 1 140 000 $ (11 343 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 623 $ · Ajust. superficie −87 343 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 393 280 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.