4 Avenue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 133,5 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 779 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
58012043988151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
719 250 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 373 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 886 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 624 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 699 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 622 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 228 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 831 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 930 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 364 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −58 402 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 174 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 927 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 342 059 $ Poids 59 % |
| 8 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 724 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 777 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 858 $ Poids 56 % |
| 10 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 971 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 113 179 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-05-26 · 675 m · Vendu 1 377 000 $ (10 658 $/m²) 129,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 053 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 385 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.