129 Avenue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 140,8 m² · constr. 1994 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 649 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
58012043988165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 282 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 183 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 663 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 864 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 401 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 456 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 660 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 280 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 763 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 960 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 375 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 184 421 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 937 869 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 961 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 315 032 $ Poids 51 % |
| 11 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 844 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 951 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 633 076 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.