46 Avenue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 106,3 m² · constr. 2009 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988690800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
58012043988690800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 165 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 743 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 922 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 811 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 919 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 530 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 101 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 727 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 500 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 720 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 803 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 282 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.