46 Avenue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 114,8 m² · constr. 2006 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 408 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988690800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
58012043988690800010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 743 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 955 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 207 038 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 639 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 256 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 811 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 952 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 354 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 928 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 386 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 803 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 323 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 893 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 749 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 785 $ Poids 59 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 668 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 817 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.