22 Avenue SAINTE-HÉLÈNE app. 5 app. 5 · Saint-Lambert
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 71,7 m² · constr. 2008 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988690800030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
58012043988690800030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 666 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 544 $ Poids 52 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 886 $ Poids 31 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 589 $ Poids 22 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 039 $ Poids 21 % |
| 5 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 004 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −75 955 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 791 618 $ Poids 14 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −87 227 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 674 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 508 $ Poids 9 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 938 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −116 067 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 941 911 $ Poids 8 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 530 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −121 565 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 944 187 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −74 093 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 659 117 $ Poids 7 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 573 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.