22 Avenue SAINTE-HÉLÈNE app. 7 app. 7 · Saint-Lambert
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 78,1 m² · constr. 2008 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988690800030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58012043988690800030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 630 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 666 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 344 $ Poids 44 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 389 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 817 753 $ Poids 28 % |
| 5 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 253 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 681 915 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 631 $ Poids 14 % |
| 8 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 995 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 324 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.