14 Avenue SAINTE-HÉLÈNE app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 83,7 m² · constr. 2014 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988690800040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
58012043988690800040008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 406 $ Poids 66 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 717 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 530 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −67 133 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 998 618 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 938 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −61 015 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 996 963 $ Poids 39 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 840 621 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 666 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 544 $ Poids 34 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 696 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 709 $ Poids 26 % |
| 10 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 696 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −57 099 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 323 $ Poids 25 % |
| 11 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 800 $ Poids 24 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 484 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.