14 Avenue SAINTE-HÉLÈNE app. 5 app. 5 · Saint-Lambert
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 110,3 m² · constr. 2014 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 479 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043988690800040011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
58012043988690800040011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 743 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 937 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 811 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 934 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 970 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 727 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 508 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 530 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 119 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 639 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 252 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 356 $ Poids 60 % |
| 11 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 803 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 301 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 766 175 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.