146 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 417 800 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 175,9 m² · constr. 1999 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 100 $
Rôle antérieur 930 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043989032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
930 300 $
ID provincial
58012043989032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 400 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 267 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 749 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 023 978 $ Poids 64 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 841 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 615 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 378 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 083 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 764 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 941 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 991 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 993 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 630 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 798 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +69 709 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 944 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 624 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 970 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 983 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +124 202 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 236 811 $ Poids 48 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 400 420 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.