154 Place UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 840 800 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 247,6 m² · constr. 2001 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 500 $
Rôle antérieur 1 354 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043989144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 200 $
Valeur bâtiment
943 300 $
Rôle antérieur
1 354 700 $
ID provincial
58012043989144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 574 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −134 501 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 774 025 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 658 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +168 040 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 461 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 640 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 334 710 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 878 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 886 455 $ Poids 52 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 495 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +97 165 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 119 081 $ Poids 51 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 628 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −114 444 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 363 988 $ Poids 50 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 885 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 158 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 930 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 589 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +98 954 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 591 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 029 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 244 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −78 160 $ | 972 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +94 059 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 640 231 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.