177 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 168,4 m² · constr. 1999 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 900 $
Rôle antérieur 873 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043989487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
58012043989487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 468 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 242 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 909 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 585 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 770 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 924 491 $ Poids 62 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 403 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +106 351 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 287 943 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +97 587 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 446 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −57 001 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 046 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 730 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 599 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 818 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −91 223 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 989 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 523 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 574 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 799 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +74 805 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 958 217 $ Poids 50 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 274 332 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.