418 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 7 377 $/m² · 158,2 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 776 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043990261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
58012043990261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 873 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 489 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 169 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 205 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 207 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 295 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 032 901 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 833 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −72 963 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 150 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 481 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −121 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 552 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −63 600 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 255 568 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 028 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 863 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −64 310 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 055 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 906 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −62 331 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 315 450 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.