440 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 153,5 m² · constr. 1967 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 655 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043990821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
58012043990821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 896 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 504 134 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 925 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 245 636 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 332 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 067 160 $ Poids 48 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 013 $ Poids 41 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 849 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −87 433 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 186 058 $ Poids 39 % |
| 7 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 184 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 519 m · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 430 790 $ Poids 38 % |
| 9 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 535 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +95 714 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 079 970 $ Poids 38 % |
| 10 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +90 099 $ · Ajust. âge +54 010 $ | 1 138 491 $ Poids 38 % |
| 11 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 483 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −153 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 628 056 $ Poids 38 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −81 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 400 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.