429 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 107,8 m² · constr. 1959 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 595 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043991275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
58012043991275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 696 272 $ Poids 59 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 877 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 898 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 182 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 025 $ Poids 39 % |
| 5 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 585 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 865 395 $ Poids 36 % |
| 7 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 678 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 880 556 $ Poids 35 % |
| 8 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 749 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −61 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 909 132 $ Poids 32 % |
| 10 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 859 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 767 941 $ Poids 30 % |
| 12 | 741, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-07-31 · 532 m · Vendu 870 000 $ (7 866 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 989 122 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.