426 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 99,8 m² · constr. 1959 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043991359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
58012043991359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 914 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 865 805 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 671 715 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 739 444 $ Poids 37 % |
| 4 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 550 583 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 143 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 617 $ Poids 29 % |
| 8 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 378 772 $ Poids 27 % |
| 9 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 589 518 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 652 376 $ Poids 26 % |
| 11 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 494, rue Boyd, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 667 204 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.