430 Rue COMEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 165 m² · constr. 1959 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 746 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043991431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
58012043991431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 477 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −67 283 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 150 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 237 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 612 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 200 389 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 970 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 239 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −70 896 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 329 921 $ Poids 62 % |
| 7 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 496 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 513 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 933 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −52 029 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 176 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 328 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 060 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 579 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 610 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 963 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 079 970 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.